“O mercado imobiliário do Nordeste é o segundo maior do Brasil”, afirma Diego Villar

Com sede em Recife, a Moura Dubeux se tornou a maior incorporadora do Nordeste. De acordo com baiano Diego Villar, CEO do grupo, o mercado imobiliário da região é o segundo maior do Brasil.

“Não sou eu quem estou dizendo isso, são as pesquisas com institutos independentes que a gente contrata, são vários. Então nas cinco cidades em que a Moura atua, elas têm um tamanho equilibrado num médio-alto padrão de R$10 bilhões por ano”, disse.

“Então você teve ali em 2010, 2011, 2012, as incorporadoras ofereceram R$15 bilhões, ou seja, 50% a mais do que o mercado consegue consumir, veio a crise, Selic subiu, a taxa de juros do financiamento imobiliário também subiu acompanhando, e o país estava em recessão gerando muito desemprego. Isso levou muitas incorporadoras a saírem, praticamente todas de São Paulo que atuavam aqui, principalmente em Salvador, deixaram a praça”, completou.

Villar disse ainda que o mercado deixou de ser apresentado os R$10 bilhões que ele consumia e passou a ser oferecido R$3 bilhões, R$2,5 bilhões.

“Você saiu de um estoque altíssimo para quase nenhum. Uma cidade como Salvador, que chegou a ter 12 mil apartamentos em estoque, a gente chegou a ter 1.600 em estoque, se excluir Minha Casa Minha Vida da conta. Isso é muito baixo. Salvador chegou a ter três desses apenas de estoque de prateleira. Significa o quê? Se deixasse de lançar e o mercado continuasse o ritmo natural de compra, em três meses não teria mais apartamento primário para vender, só secundário, apartamento de mão de terceiro, seja ele usado, seja ele novo com repasse”, pontuou.

Para o CEO, a Moura percebeu esse movimento no final do ano de 2018 e se preparou para poder acompanhar o mercado nessa demanda por imóvel, “pela taxa de juros mais baixa hoje, uma concorrência muito menor do que já foi outro dia, e o baixo estoque”.

“Então ela se preparou, nosso negócio é um negócio de capital intensivo, então a gente foi fazer uma reestruturação financeira, então a gente fez um IPO bastante exitoso. E aí a gente conseguiu se posicionar muito bem. Tudo que a gente ofereceu no mercado num determinado período de tempo, que são 12 meses, 60% foi vendido. Então são números que dificilmente você encontra no mercado de São Paulo, mostrando a força da região Nordeste, a força do mercado imobiliário da nossa região”, analisou.

A Moura Dubeux lançou 19 empreendimentos nos estados da região ao longo dos últimos 12 meses. Segundo Diego Villar, o grupo somou cerca de R$ 1,3 bilhões em vendas.

“De agosto do ano passado a julho deste ano, a gente apresentou 19 projetos, somando pouco mais de R$1,3 bilhões, e vendemos esse mesmo patamar em estoques e lançamentos. Isso diversificado em todas as praças, com uma excelente aceitação. E agora no mês de agosto a gente está apresentando mais três projetos. Um em Natal, um em Fortaleza e um em Recife, então a gente chega a fechar com 22 empreendimentos em um ano”, finalizou.

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