“Consumidor baiano vai ser beneficiado com tokenização no setor imobiliário”, aponta Francisco Carozo

Salvador se tornou a primeira cidade do Norte-Nordeste em tokenização imobiliária graças ao residencial Porto Privilege, que está sendo construído no Porto da Barra. O formato, que é novidade, será responsável por trazer benefícios ao consumidor baiano, conforme revelou o convidado deste episódio do Podcast do Portal M!, o CEO da Carozo, Francisco Carozo.

Segundo ele, entre os principais benefícios e vantagens para o consumir estão a redução dos custos, da burocracia e do Cashback Token, que permitirá, por exemplo, que o comprador do imóvel tenha descontos no pagamento do condomínio.

“Pegamos uma unidade nossa, do empreendimento no Porto da Barra, fizemos o registro digital dessa unidade, que é da incorporadora, fracionamos ela em 106 partes, que se tornaram 106 tokens. Assim, cada comprador de unidade do Porto recebe um token, que é uma fração daquele apartamento. Esse imóvel será alugado durante dois anos, e o aluguel será redistribuído, ou seja, a receita será redistribuída para cada condômino. E ele poderá usar essa receita para deduzir no valor do condomínio. Então, nesse formato, o principal é o benefício que ele terá na gestão do aluguel dessa unidade”, explicou Carozo.

Ele aponta ainda que outro benefício – tanto para o consumidor qunato para o mercado – será “fracionar o imóvel em partes pequenas, dando possibilidade a um número maior de pessoas ingressarem no mercado imobiliário para investir”.

A avaliação de Carozo é que a iniciativa é um importante passo para alcançar o objetivo final. “As pessoas validarem a tecnologia, criarem confiança no sistema por trás da tecnologia, para chegarmos na legalização e, enfim, transacionarmos imóveis através da tecnologia, ao todo ou em partes”, afirmou.

Saiba mais sobre tokenização

Formato recente no Brasil, a tokenização teve início em São Paulo e está começando a impactar positivamente diversos setores. De acordo com o entrevistado, o processo de tokenização está ligado a criar um registro digital do imóvel.

“Tokenização é você pegar um imóvel e fazer com que ele se torne um registro digital. Como eu criei um registro digital, a tecnologia me permite fracionar em quantas partes eu desejar aquele registro e, se eu fraciono um bem e tiro a burocracia que envolve a transação imobiliária, tiro algumas dificuldades e burocracias do processo, permitindo que eu transacione partes menores do imóvel, gerando um mercado mais líquido, um número de transações recorrentes”, explicou Carozo.

Para ele, a representação da tokenização está ligada ao objetivo maior de se alcançar um mercado imobiliário cada vez mais líquido.

“Sabemos que o investimento do mercado imobiliário é muito bom, mas ele tem uma particularidade, que é a falta de liquidez. Então, se você quiser transacionar um ativo imobiliário,  não é uma venda instantânea, ainda existe um processo muito burocrático, que amarra a venda. A tecnologia da tokenização vai nos possibilitar – a caminhada é essa – chegar em um futuro próximo e conseguirmos um formato de transação imobiliária mais líquido e com a mesma segurança”, destacou.

Porto Privilege

O Porto Privilege na Barra foi lançado em novembro do ano passado, pelas mãos da Carozo Desenvolvimento Imobiliário, em parceria com a Giro Desenvolvimento Imobiliário e a APS Engenharia Estratégica.

Durante a entrevista, Carozo também atualizou o estágio de construção do empreendimento, que tem previsão de entrega para fevereiro de 2024.

“Está a pleno vapor. Estamos finalizando a fundação. Já já vamos começar a ver a estrutura para poder tornar nosso bairro cada vez mais bonito, novo. Estamos muito satisfeitos. A previsão de entrega é no Carnaval de 2024, no mês da festa, da folia, vamos estar com esse equipamento disponível”, projeta.

Confira o podcast na íntegra: